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Prestations

De l'étude à la réalisation.

Viabilis accompagne les projets d'infrastructures à but public de bout en bout : nous identifions le besoin, étudions le projet, obtenons l'appui du canton et coordonnons sa réalisation.

→Nos six prestations ATerrain vierge BRénovation et transformation CReconversion

Ce que nous faisons

Six prestations, un seul interlocuteur.

Selon votre projet, nous intervenons sur une étape précise ou sur l'ensemble, de l'identification du besoin à la mise en service.

  1. 01

    Identification des besoins

    Analyse de la planification cantonale et des besoins des communes ; recherche de terrains et de bâtiments adaptés.

  2. 02

    Étude de faisabilité

    Programme, capacité d'accueil, contraintes du site, coûts et phasage, avant toute acquisition.

  3. 03

    Étude architecturale

    Esquisses, variantes et avant-projet, conçus avec l'exploitant pour la vie de ceux qui y vivront.

  4. 04

    Démarches cantonales

    Présentation du projet aux services compétents et obtention de l'accord de principe.

  5. 05

    Coordination du projet

    Un interlocuteur unique pour le canton, la commune, l'exploitant, les investisseurs et les mandataires.

  6. 06

    Suivi de la réalisation

    Représentation du maître d'ouvrage, appels d'offres, suivi des coûts et des délais jusqu'à la mise en service.

Trois points de départ

Un terrain, un établissement, un bâtiment.

Un terrain libre, un établissement à moderniser ou un bâtiment qui a perdu sa fonction : chaque point de départ a sa méthode. Nous partons toujours de ce qui existe, et du besoin que le canton a reconnu.

Plan de situation : parcelle libre, courbes de niveau, emprise projetée et accès depuis la route. route communale 512510508506 parcelle · zone d'utilité publique EMS projeté emprise indicative jardin N
Fig. ASituation
Terrain viergeParcelle, emprise projetée, accès
Éch.1:1000

A Terrain vierge

D'un terrain vierge à un établissement en activité.

Pour les communes et les propriétaires fonciers qui disposent d'une parcelle et d'un besoin reconnu dans la région.

Ce que nous faisons

  1. Reconnaissance du siteAccès, pente, voisinage, affectation de la zone.
  2. Validation cantonalePrésentation du projet aux services compétents, avant tout achat.
  3. Coordination communaleAffectation, procédure et calendrier avec la commune.
  4. Études de faisabilitéProgramme, capacité, coûts et phases.
  5. Dossier investisseursUn dossier complet, prêt à être financé.

Pour quiCommunes · Propriétaires fonciers · Fondations

Parler d'un terrain
Façade : bâtiment existant en gris, surélévation et extension nouvelles en vert. surélévation existant · conservé et mis aux normes extension ascenseur existant nouveau
Fig. BFaçade
Rénovation et transformationExistant conservé, surélévation, extension
Éch.1:200

B Rénovation et transformation

Moderniser plutôt que démolir.

Pour les établissements existants, EMS ou centres d'accueil, qui doivent se mettre aux normes, gagner des places ou améliorer la vie de ceux qui y vivent.

Ce que nous faisons

  1. Diagnostic du bâtimentÉtat, structure, normes, potentiel de surélévation ou d'extension.
  2. Faisabilité et coûtsVariantes chiffrées, travaux par étapes, exploitation maintenue si possible.
  3. AutorisationsValidation cantonale et procédure de permis.
  4. Dossier investisseursCoûts de rénovation connus avant toute décision.

Pour quiExploitants · Fondations propriétaires · Caisses de pension

Faire évaluer un établissement
Plan d'étage avant et après : couloir d'hôtel transformé en chambres de résidents avec espace commun. AVANT · HÔTEL couloir ch.ch.ch.ch.ch. APRÈS · EMS espace commun repas · activités ch.ch.ch.ch. + SdB+ SdB+ SdB+ SdB couloir élargi · main courante soins Structure porteuse conservée · cloisons et sanitaires adaptés
Fig. CPlan d'étage
ReconversionHôtel transformé en lieu de vie médico-social
Éch.1:200

C Reconversion

Donner une nouvelle vie à un bâtiment existant.

Anciens hôtels, pensions, bureaux ou bâtiments vides : des actifs sous-utilisés qui peuvent devenir des places d'accueil, plus vite qu'une construction neuve.

Ce que nous faisons

  1. IdentificationRepérage des bâtiments au potentiel d'utilité publique.
  2. Diagnostic de changement d'affectationCe que le bâtiment permet, et à quel coût.
  3. Programme adaptéChambres, espaces communs, soins : un plan pensé pour les résidents.
  4. Validation et dossierAccord de principe cantonal, autorisations et dossier investisseurs.
  • Structure déjà bâtie
  • Faible risque d'opposition
  • Mise en service plus rapide

Pour quiPropriétaires · Investisseurs · Communes

Proposer un bâtiment

En résumé

Quel chemin pour votre projet ?

Dans les trois cas, le socle est le même : validation cantonale, études complètes et dossier prêt pour l'investissement.

ATerrain viergeBRénovationCReconversion
Point de départUne parcelle libreUn établissement existantUn bâtiment qui a perdu sa fonction
Question cléLe site convient-il ?Que permet le bâtiment ?Le changement d'affectation est-il possible ?
AtoutProgramme sur mesureExploitation et savoir-faire existantsDélais raccourcis
Socle communValidation cantonale · Études de faisabilité · Dossier investisseurs

Types d'établissements

Ce que nous développons.

Le médico-social est notre point de départ, pas notre limite : nous étudions toute infrastructure à but public dont le besoin est reconnu.

EMS

Établissement médico-social

Hébergement de long séjour avec soins pour les personnes âgées qui ne peuvent plus vivre à domicile.

LADA

Logements adaptés avec accompagnement

Des appartements indépendants, adaptés à l'âge, avec des prestations d'accompagnement à proximité.

CTR

Centre de traitement et de réadaptation

Des séjours temporaires pour se rétablir après une hospitalisation, avant le retour à domicile.

Accueil

Centre d'accueil

Des lieux pour accueillir et accompagner des personnes, pour un temps ou dans la durée, en lien avec le canton et les communes.

Questions fréquentes

Ce qu'on nous demande souvent.

Qu'est-ce qu'un bureau d'études et de réalisation ?

C'est un interlocuteur qui ne s'arrête pas au rapport d'étude. Viabilis identifie le besoin, mène l'étude de faisabilité et l'étude architecturale, conduit les démarches auprès du canton, puis coordonne les acteurs et suit la réalisation jusqu'à la mise en service.

Pour quels types d'établissements intervenez-vous ?

Établissements médico-sociaux (EMS), logements adaptés avec accompagnement (LADA), centres de traitement et de réadaptation (CTR), centres d'accueil et, plus largement, toute infrastructure à but public dont le besoin est reconnu.

Que contient une étude de faisabilité pour un EMS ?

Le programme, le nombre de places, les contraintes du site, une estimation des coûts et le phasage du projet. Elle est menée avant l'acquisition du terrain ou du bâtiment, pour décider en connaissance de cause.

Pourquoi obtenir un accord de principe du canton avant d'acheter ?

Parce qu'un projet médico-social ou d'accueil n'aboutit que s'il répond à la planification cantonale. L'accord de principe confirme le besoin et le projet avant que les frais importants soient engagés : achat, projet d'architecte, autorisations.

Un hôtel ou un immeuble de bureaux peut-il devenir un EMS ou un centre d'accueil ?

Souvent, oui. Une reconversion peut créer des places plus vite qu'une construction neuve. Nous vérifions d'abord la structure, les accès, l'affectation de la zone et les normes, puis proposons un plan adapté aux futurs résidents.

Dans quelles régions travaillez-vous ?

Dans les cantons de Neuchâtel et de Vaud, dont nous connaissons les autorités, la planification cantonale et les procédures.

Par où commencer

Commençons votre projet dès à présent.

Quel que soit son stade, une première analyse permet de savoir quel chemin suivre.

Parler de mon projetVoir notre approche